Начальник Поставского бюро Цыбуленок Наталья Васильевна — вторая и четвертая среда месяца с 8.00 до 13.00 (место приема — кабинет № 1),в случае временного отсутствия начальника Поставкого бюро — личный прием осуществляет лицо, исполняющее его обязанности.

Начальник бюро Цыбуленок Наталья Васильевна

2-19-06

Начальник филиала Бабкевич Геннадий Эдуардович — вторая и четвертая среда месяца с 8.00 до 13.00 (место приема — кабинет №15 ). В случае временного отсутствия начальника Глубокского филиала — личный прием осуществляет начальник управления «Кадастр» Марковец В.П.

Начальником филиала Бабкевичем Геннадием Эдуардовичем — во вторую среду месяца с 10.00 до 13.00 по телефону 8 (02156) 3 76 58

«Прямая телефонная линия» проводится начальником Глубокского филиала РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» совместно со специалистами филиала по вопросам, входящим в их компетенцию, или по заранее планируемой теме, обусловленной ее актуальностью, согласно утвержденному графику не реже одного раза в квартал

№ п/п	Должность, ФИО, проводящего «прямую телефонную линию»	Дата проведения «прямой телефонной линии»		Время проведения «прямой телефонной линии»	Номер телефона	Примечание
		I квартал	II квартал
1	Начальник Бабкевич Геннадий Эдуардович	22.03.2023	28.06.2023	с 8.00 до 10.00	8 (02156) 3 76 58 +375 33 361 08 09 +375 44 555 72 09	По общим вопросам деятельности филиала, по вопросам государственной регистрации, по вопросам технической инвентаризации объектов недвижимого имущества

	Начальник Бабкевич Геннадий Эдуардович	5-01-52
	Главный бухгалтер Дубовко Елена Геннадьевна	3-74-99
Начальник управления «Кадастр»	Марковец Владимир Петрович	3-76-60 моб.тел. и Viber  +375333610684
Начальник отдела «Регистр»	Захарченок Оксана Вячеславовна	2-50-29 моб.тел. и Viber +375333006691
Ведущий оценщик недвижимости	Лукашенкова Елена Зиновьевна	3-76-62

Начальник филиала Лавриненко Александр Александрович — вторая, четвертая среда месяца с 08.00 до 13.00 (кабинет №202) (в случае временного отсутствия начальника филиала в установленные дни и часы личного приема – личный прием осуществляет заместитель начальника филиала Янковский Владимир Константинович, в случае временного отсутствия заместителя начальника филиал Янковского В.К. – личный прием осуществляет лицо, назначенное в установленном порядке).
Заместитель начальника филиала Янковский Владимир Константинович — первая, третья среда месяца с 08.00 до 13.00 (кабинет №202) (в случае временного отсутствия заместителя начальника в установленные дни и часы личного приема — личный прием осуществляет лицо, назначаемое в установленном порядке).

Начальником филиала Лавриненко Александром Александровичем — во вторую среду месяца с 10.00 до 13.00 по телефону 8 (0216) 51 33 61, в случае временного отсутствия начальника филиала на вопросы отвечает заместитель начальника филиала Янковский Владимир Константинович).
Заместителем начальника филиала Янковским Владимиром Константиновичем — в первую среду месяца с 10.00 до 13.00 по телефону 8 (0216) 51 20 69

«Прямая телефонная линия» проводится начальником, заместителем начальника Оршанского филиала РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» совместно со специалистами филиала по вопросам, входящим в их компетенцию, или по заранее планируемой теме, обусловленной ее актуальностью, согласно утвержденному графику не реже одного раза в квартал.

№ п/п	Должность, ФИО, проводящего «прямую телефонную линию»	Дата проведения «прямой телефонной линии»		Время проведения «прямой телефонной линии»	Номер телефона	Примечание
		I квартал	II квартал
1	Начальник Оршанского филиала Лавриненко Александр Александрович	22.02.2023	24.06.2023	с 10.00 до 12.00	8 (0216) 51 33 61 +375 33 356 44 77	По общим вопросам деятельности филиала
2	Заместитель начальника Оршанского филиала Янковский Владимир Константинович	18.01.2023	19.04.2023	С 10.00 до 12.00	8 (0216) 51 20 69 +375 33 374 47 48	По общим вопросам деятельности филиала

	Начальник Лавриненко Александр Александрович	51-33-61
	Заместитель начальника Янковский Владимир Константинович	51-20-69
	Главный бухгалтер Сумина Ирина Александровна	51-34-60
Начальник отдела «Регистр»	Сидоренко Елена Викторовна	55-45-15 моб.тел. и Viber +375336740072
Начальник отдела «Кадастр»	Градюшко Ольга Лаврентьевна	50-75-39 моб.тел. и Viber +375333038032
Начальник отдела геодезии и землеустройства	Горошкин Максим Михайлович	51-18-81 моб.тел. и Viber +375337554902

Начальник филиала Дмитриев Сергей Павлович— вторая и четвертая среда месяца с 8.00 до 13.00 (место приема – кабинет №205 – 2­й этаж), в случае его временного отсутствия — личный прием в установленные дни и часы личного приема осуществляет заместитель начальника филиала Хмелёва Людмила Станиславовна, в случае временного отсутствия заместителя начальника филиала Хмелёвой Людмилы Станиславовны — личный прием осуществляет лицо, назначенное в установленном порядке.
Заместитель начальника филиала Хмелёва Людмила Станиславовна — первый и третий вторник месяца с 8.00 до 13.00 (место приема – кабинет №205 – 2­й этаж), в случае ее временного отсутствия — личный прием в установленнные дни и часы личного приема осуществляет лицо, назначенное в установленном порядке.

Обращаем ваше внимание: если на день личного приема приходится государственный праздник или праздничный день, объявленный Президентом Республики Беларусь нерабочим, день личного приема переносится на следующий за ним рабочий день.

Вторник с 8-00 до 17-00, обед с 13-00 до 14-00
Четверг с 8-00 до 17-00, обед с 13-00 до 14-00
Суббота с 8-00 до 17-00, обед с 13-00 до 14-00

Начальник филиала Дементей Геннадий Иванович — вторая, четвертая среда месяца с 8.00 до 13.00 (место приема — кабинет начальника № 11 – 2-й этаж), при отсутствии начальника прием проводит начальник отдела «Регистр» Парич Наталья Валентиновна (место приема — кабинет начальника № 3 – 1-й этаж).

Начальник филиала Дементей Геннадий Иванович — во вторую среду месяца с 10.00 до 13.00 по телефону 8 (02132) 6 93 86, при отсутствии начальника филиала на вопросы отвечает начальник отдела «Регистр» Парич Наталья Валентиновна.

«Прямая телефонная линия» проводится начальником филиала Лепельского филиала РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» совместно со специалистами филиала по вопросам, входящим в их компетенцию или по заранее планируемой теме, обусловленной ее актуальностью согласно утвержденному графику не реже одного раза в квартал.

№ п/п	Должность, ФИО, проводящего «прямую телефонную линию»	Дата проведения «прямой телефонной линии»		Время проведения «прямой телефонной линии»	Номер телефона	Примечание
		I квартал	II квартал
1	Начальник Дементей Геннадий Иванович	08.02.2023	24.05.2023	с 15.00 до 17.00	8(02132) 6-93-86	По общим вопросам деятельности филиала

	Начальник Дементей Геннадий Иванович	6-93-86
	Главный бухгалтер Качан Алина Ивановна	6-96-07
Начальник отдела «Регистр»	Парич Наталья Валентиновна	6-93-99 моб. тел. Viber +375336161137
Начальник отдела «Кадастр»	Бородейко Ольга Леонидовна	6-93-60 моб. тел. Viber +375336518877

Вышестоящей организацией Лепельского филиала РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» является РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (ул. Политехническая, 5/18, 210026, г. Витебск, телефон приемной — +375 212 60-91-33.

Начальник бюро Бринкевич Елена Станиславовна — вторая, четвертая среда месяца с 8.00 до 13.00 (место приема — кабинет №3), в случае временного отсутствия начальника Браславского бюро — личный прием осуществляет лицо, исполняющее его обязанности.

Обращаем ваше внимание: если на день личного приема приходится государственный праздник или праздничный день, объявленный Президентом Республики Беларусь нерабочим, день личного приема переносится на следующий за ним рабочий день.

Предварительная запись граждан и представителей юридических лиц на личный приём к начальнику бюро осуществляется по телефону 8 (02153) 2-29-34 или в кабинете №3.
Ответственное лицо за предварительную запись – начальник бюро.

Начальником бюро Бринкевич Еленой Станиславовной во вторую среду месяца с 10.00 до 13.00 по телефону 8 (02153) 2-29-34, в случае ее временного отсутствия — лицом, исполняющим ее обязанности.

Начальник Бринкевич Елена Станиславовна

тел. 2-29-34 факс 2-29-36

Начальник Овсова Наталья Петровна — каждая вторая и четвертая среда месяца с 08.00 до 13.00, в случае временного отсутствия начальника Городокского бюро — личный прием осуществляет лицо, исполняющее его обязанности.

Начальник Овсова Наталья Петровна

8 (02139) 5-31-68

Организация по государственной регистрации отказывает в приеме документов, представленных для выполнения работ, если:

• заказ на выполнение работ и (или) документы, представленные для выполнения работ, поданы ненадлежащим лицом;
• представлены не все документы, указанные в пунктах 10, 12 и 14 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24.03.2015 №11 (далее — Инструкция), необходимые для выполнения работ;
• содержание документов, представленных для выполнения работ по технической инвентаризации или проверке характеристик, не согласуется между собой;
• указанные в заказе на выполнение работ объекты не подлежат технической инвентаризации или проверке характеристик в соответствии с законодательством Республики Беларусь;
• указанные в заказе на выполнение работ объекты недвижимого имущества подлежат технической инвентаризации или проверке характеристик в другой организации по государственной регистрации, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 5 настоящей Инструкции.
• В случае отказа в приеме документов, представленных для выполнения работ по технической инвентаризации или проверке характеристик, представленные документы возвращаются заказчику. Заказчик письменно информируется о мотивах отказа. Копия письма организации по государственной регистрации об отказе в приеме документов помещается в инвентарное дело.

Организация по государственной регистрации отказывает в выполнении работ по технической инвентаризации или проверке характеристик:

• если обнаружены основания для отказа в приеме документов, представленных для выполнения работ;
• если в сроки, указанные в пункте 24 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24.03.2015 №11, не устранены причины приостановления проведения работ по технической инвентаризации или проверке характеристик;
• если в течение семи рабочих дней после подачи заказа на выполнение работ (для граждан) или заключения договора на выполнение работ (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) в организацию по государственной регистрации не поступила оплата (аванс) за проведение технической инвентаризации или проверки характеристик (если иное не предусмотрено договором);
• если в капитальном строении (здании, сооружении) или изолированном помещении не установлены конструктивные элементы, предусмотренные проектной документацией, без наличия которых невозможно провести измерения, необходимые для составления поэтажных планов, или подсчета площадей, или определения объемов капитального строения (здания, сооружения) или изолированного помещения;
• если в капитальном строении (здании, сооружении), изолированном помещении, в которых расположены машино-места, отсутствуют контуры машино-мест, закрепленные разметкой или иными ограждающими конструкциями (допускается не обозначать на местности одну из сторон контура машино-места, предназначенную для заезда-выезда транспортного средства), и соответствующие номера машино-мест;
•  содержание документов, представленных и (или) запрошенных для выполнения работ по технической инвентаризации или проверке характеристик, не согласуется между собой;
•  

  в результате проведения работ по технической инвентаризации (проверке характеристик) установлено отсутствие признаков, указанных в абзацах третьем и (или) шестом части первой пункта 4 настоящей Инструкции.

•  

  Если был подан заказ на составление технического паспорта на объект недвижимого имущества без проведения проверки его характеристик, то при наличии оснований для составления ведомости технических характеристик на этот объект организация по государственной регистрации отказывает в составлении технического паспорта на него.

Организация по государственной регистрации обязана в течение трех рабочих дней с момента принятия решения об отказе в выполнении работ по технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества письменно или под роспись при личном обращении проинформировать заказчика об этом с указанием основания отказа, а также порядка обжалования отказа. Копия письма организации по государственной регистрации об отказе в выполнении работ помещается в инвентарное дело.
Лицо, подавшее заказ на выполнение работ, вправе отозвать или приостановить выполнение работ по своему заказу, уведомив об этом в письменной форме организацию по государственной регистрации, оплатив при этом фактически понесенные расходы организацией по государственной регистрации. Копия письма (обращения) заказчика помещается в инвентарное дело.
В случае отказа в выполнении работ или при приостановлении выполнения работ по технической инвентаризации или проверке характеристик заказчик оплачивает расходы, фактически понесенные организацией по государственной регистрации.

Выполнение указанных работ по срочному заказу с надбавкой 100 % к стоимости работ осуществляется в срок не более трех рабочих дней (за исключением работ по технической инвентаризации вновь построенных в соответствии с законодательством многоквартирных жилых домов, кроме многоквартирных жилых домов, построенных по государственному заказу), а по срочному заказу с надбавкой 50 % к стоимости работ – в срок не более пяти рабочих дней (за исключением работ по технической инвентаризации вновь построенных в соответствии с законодательством многоквартирных жилых домов, кроме многоквартирных жилых домов, построенных по государственному заказу).

Техническая инвентаризация, проверка характеристик, комиссионное обследование объектов технической инвентаризации, площадь которых превышает 1500 кв. м, в том числе площадных сооружений площадью свыше 1500 кв. м, а также линейных сооружений протяженностью свыше 1500 м, объемных сооружений объемом свыше 5000 куб. м, высотных сооружений высотой свыше 100 м, составных объектов размером свыше 1500 ед., за исключением работ по технической инвентаризации многоквартирных жилых домов и составлению итоговых технических документов на них, осуществляются в срок, определенный в договоре на выполнение работ организацией по государственной регистрации исходя из предполагаемого объема и сложности работ, нормативов времени на их проведение и сроков исполнения обязательств, возникающих из заключенного договора на выполнение работ.

Срок выполнения работ в отношении объектов, указанных в части третьей настоящего пункта, по срочному заказу с надбавкой 100 % к стоимости работ составляет не более десяти рабочих дней (за исключением работ по технической инвентаризации вновь построенных в соответствии с законодательством многоквартирных жилых домов, кроме многоквартирных жилых домов, построенных по государственному заказу), а по срочному заказу с надбавкой 50 % к стоимости работ – не более двадцати рабочих дней (за исключением работ по технической инвентаризации вновь построенных в соответствии с законодательством многоквартирных жилых домов, кроме многоквартирных жилых домов, построенных по государственному заказу).

Техническая инвентаризация многоквартирных жилых домов с составлением итоговых технических документов на них осуществляется в срок не более тридцати календарных дней.

В случае если работы по технической инвентаризации вновь построенного многоквартирного жилого дома (за исключением многоквартирных жилых домов, построенных по государственному заказу) были проведены ранее, то при обращении заказчика в организацию по государственной регистрации после приемки такого дома в эксплуатацию технический паспорт на указанный жилой дом составляется в срок не более двух календарных дней. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Срок выполнения работ в отношении объектов технической инвентаризации, площадь которых превышает 20 000 кв. м, за исключением технической инвентаризации многоквартирных жилых домов, по срочному заказу с надбавкой 100 % к стоимости работ составляет не более двадцати рабочих дней (за исключением составления технических паспортов на многоквартирные жилые дома), а по срочному заказу с надбавкой 50 % к стоимости работ – не более тридцати рабочих дней (за исключением составления технических паспортов на многоквартирные жилые дома).

Если не требуется проведение полевых работ, то по волеизъявлению заказчика камеральные работы по технической инвентаризации могут быть проведены в течение одного рабочего дня с надбавкой 200 % к стоимости работ.

При приостановлении работ по срочному заказу надбавки за срочность сохраняются. После возобновления работ течение сроков продолжается.

Основания назначения, требования к проведению, порядок проведения технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества, а также форма и содержание итоговых технический документов на объекты недвижимого имущества установлены Законом Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» и Инструкцией об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24.03.2015 №11 (далее — Инструкция).

Техническая инвентаризация недвижимого имущества — сбор, установление и обработка сведений о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристиках, состоянии, стоимости недвижимого имущества на основе результатов обследования недвижимого имущества в натуре.

Проверка характеристик недвижимого имущества — обследование фактического состояния объектов недвижимого имущества и сверка соответствия их фактического состояния с данными реестра характеристик недвижимого имущества (далее – реестр характеристик)

Ведомость технических характеристик – итоговый технический документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния, сведения о составе, площади и других характеристиках, адресе (местонахождении) и другие данные об объекте недвижимого имущества, построенном с нарушением законодательства и (или) не принятом в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, а также составляемый в иных случаях, установленных настоящей Инструкцией.

Технический паспорт – итоговый технический документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, инвентарный номер (при его наличии), адрес (местонахождение) и другие данные об объекте, созданном или измененном в соответствии с законодательством.

Заказчиком проведения технической инвентаризации или проверки характеристик является:

• собственник недвижимого имущества,
• обладатель иных прав в отношении недвижимого имущества,
• кандидат в правообладатели,
• наниматель жилого помещения,
• организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги,
• организация, осуществляющая оценку и реализацию недвижимого имущества, обращенного в доход государства,
• заказчик строительства, застройщик,
• товарищество собственников, организация застройщиков,
• лицо, которому предоставляется земельный участок на основании решения о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества,
• местный исполнительный и распорядительный орган (далее – исполком),
• судебный исполнитель.

Техническая инвентаризация (проверка характеристик) проводится в отношении следующих видов объектов:

• капитальных строений (зданий, сооружений), за исключением капитальных строений, которые в результате деятельности человека, износа, пожара, других стихийных бедствий или иного вредного воздействия находятся в аварийном состоянии либо грозят обвалом и (или) в которых отсутствуют конструктивные элементы, без наличия которых невозможно провести измерения, необходимые для составления планов и определения технических характеристик (площадей, объемов и других характеристик) капитальных строений (далее – разрушенное (поврежденное) капитальное строение);
• незавершенных законсервированных капитальных строений (незавершенное незаконсервированное капитальное строение);
• изолированных помещений, в том числе жилых;
• машино-мест.

Технической инвентаризации подлежат вновь созданные либо образованные в результате реконструкции объекты недвижимого имущества, а также объекты недвижимого имущества, техническая инвентаризация которых не проводилась.

Обследованию, измерению, съемке (при необходимости) и фотографированию в соответствии с пунктом 117 настоящей Инструкции подлежат объекты технической инвентаризации, их составные элементы и принадлежности (при их наличии), в том числе основные строения, их пристройки (надстройки и тому подобное), строения, крыльца, пандусы, приямки, наружные металлические лестницы и тому подобное; хозяйственные постройки с их пристройками, надстройками и тому подобное, наземные (надземные) инженерные сети, а также объекты незавершенного строительства, расположенные на территории объекта. При проведении технической инвентаризации или проверки характеристик зданий полевые работы в отношении подземных сооружений, в том числе инженерных сетей, осуществляются по дополнительному волеизъявлению заказчика. Заказчик должен предоставить полный доступ для проведения полевых работ по технической инвентаризации и (или) проверке характеристик на всю территорию объекта и на объект технической инвентаризации (в составе, указанном в части первой настоящего подпункта). Территория объекта, объект технической инвентаризации должны быть очищены от мусора, снега и иных загрязнений, препятствующих проведению полевых работ. Отказ заказчика или его представителя в предоставлении полного доступа на территорию объекта и объект технической инвентаризации, его составные элементы в соответствии с требованиями настоящего подпункта является необеспечением доступа на объект недвижимого имущества и (или) безопасных условий проведения работ по технической инвентаризации и (или) проверке характеристик на нем;
При изменении технических характеристик объекта недвижимого имущества в результате надстройки, пристройки, перестройки объекта недвижимого имущества, гибели или уничтожения его части, изменении назначения объекта недвижимого имущества, его частей (включая отдельные помещения) и (или) его принадлежностей, а также при строительстве или сносе принадлежностей объекта недвижимого имущества собственник, обладатель иных прав на объект недвижимого имущества обращаются в организацию по государственной регистрации с заказом на выполнение работ по проверке характеристик недвижимого имущества. В случае совершения сделки с таким объектом без проведения в установленном порядке его проверки характеристик и государственной регистрации изменения недвижимого имущества указанные лица несут ответственность в соответствии с законодательством.
Проверке характеристик подлежат капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, в которых расположены машино-места, если при ранее проведенной технической инвентаризации или проверке характеристик не проводились измерение машино-мест и другие работы, необходимые для составления итоговых технических документов на машино-места. Если после проведения технической инвентаризации или предыдущей проверки характеристик капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места прошло более одного года, то перед заключением договора на составление проектов раздела, слияния, вычленения должна быть проведена проверка характеристик такого капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места.
При наличии в организации по государственной регистрации информации о гибели (уничтожении) объекта недвижимого имущества или его части или о наличии самовольных построек технический паспорт или ведомость технических характеристик могут быть составлены и выданы только по результатам проверки характеристик, проведенной в соответствии с требованиями настоящей Инструкции.
При включении или исключении инженерных сооружений, хозяйственных построек, сооружений благоустройства в качестве принадлежностей здания или сооружения проверка характеристик такого здания или сооружения не проводится. При этом на здание или сооружение составляется новый технический паспорт на последнюю дату его обследования, в котором указываются включенные в его состав принадлежности. Данная норма не распространяется на одноквартирные, блокированные жилые дома, квартиры в блокированных жилых домах и объекты недвижимого имущества, техническая инвентаризация которых проводилась до 8 мая 2003 г.
Cредняя стоимость работ:
по заказам граждан:

• по технической инвентаризации недвижимого имущества – 84.80 руб. с НДС за 100 кв.м,
• по проверке характеристик недвижимого имущества – 52.50 руб. с НДС за 100 кв.м;

по заказам юридических лиц:

• по технической инвентаризации недвижимого имущества – 107.85 руб. с НДС за 100 кв.м ,
• по проверке характеристик недвижимого имущества – 67.25 руб. с НДС за 100 кв.м .

ПРЕЙСКУРАНТ на работы (услуги) правового и технического характера, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, выполняемые по договорам с физическими лицами

ПРЕЙСКУРАНТ на работы (услуги) правового и технического характера, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, выполняемые по договорам с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями

Инструкция по применению Прейскуранта на работы (услуги) правового и технического характера, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, выполняемые по договорам с физическими лицами

Инструкция по применению Прейскуранта на работы (услуги) правового и технического характера, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, выполняемые по договорам с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями

По результатам проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества технические паспорта на объекты недвижимого имущества не составляются, а заказчикам выдаются ведомости технических характеристик на эти объекты:

— при отсутствии решения об утверждении акта приемки в эксплуатацию объекта недвижимого имущества (за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства, садовых домиков, эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений);

— при отсутствии решения о разрешении строительства объекта недвижимого имущества, в том числе на возведение, реконструкцию, реставрацию (за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства, садовых домиков, эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений), а также в установленных законодательством случаях, когда не требуется получение указанного решения);

— при отсутствии согласования (разрешения) исполкома на переустройство и (или) перепланировку жилого и (или) нежилого помещения (в отношении жилых помещений или нежилых помещений, расположенных в жилых домах, в случае перепланировки и (или) переустройства таких помещений);

— при выявлении при проведении технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества признаков самовольного строительства или несоответствия фактического состояния объекта недвижимого имущества данным реестра характеристик (инвентарного дела на объект недвижимого имущества) и отсутствии выписки из решения исполкома о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке;

— при проведении технической инвентаризации эксплуатируемых капитальных строений (за исключением эксплуатируемых гаражей, расположенных в гаражном кооперативе, гаражно-потребительском кооперативе (в случае наличия председателя гаражного кооператива, гаражно-потребительского кооператива), садовых домиков) и непредставлении заказчиком выписки из решения исполкома о возможности использования эксплуатируемого капитального строения по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества;

— при отсутствии утвержденной и согласованной в установленном порядке проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, техническую модернизацию, капитальный ремонт (за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства, садовых домиков, эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений);

— при проведении технической инвентаризации эксплуатируемого капитального строения и непредставлении выписки из решения исполкома о возможности использования эксплуатируемого капитального строения по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества или справки, подписанной руководителем юридического лица, претендующего на возникновение права в отношении эксплуатируемого капитального строения, или претендующим на возникновение права в отношении эксплуатируемого капитального строения индивидуальным предпринимателем, содержащей информацию о том, что капитальное строение эксплуатировалось до 8 мая 2003 г. и по результатам последних проверок замечания органов государственного надзора по нему отсутствуют, а также о назначении капитального строения, по которому оно фактически используется (использовалось ранее, если на момент подачи заказа на выполнение работ капитальное строение не используется);

— при проведении технической инвентаризации или проверки характеристик садовых домиков либо эксплуатируемых дач и непредставлении справки садоводческого товарищества или дачного кооператива, подписанной его председателем, с указанием фамилии, собственного имени, отчества (если таковое имеется) члена товарищества или кооператива о соответствии размещения садового домика либо дачи проекту организации и застройки или выписки из решения исполкома о возможности использования эксплуатируемого капитального строения по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества, а в отношении садовых домиков, возведенных до 8 мая 2003 г., также свидетельств о праве на наследство либо свидетельств о праве собственности на садовые домики, нажитые супругами в период брака, выданных в соответствии с постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 29 декабря 2010 г. № 129/80;

— при проведении технической инвентаризации эксплуатируемых гаражей и непредставлении гражданином справки гаражного кооператива, гаражно-потребительского кооператива, подписанной его председателем, с указанием фамилии, собственного имени, отчества (если таковое имеется) члена кооператива о соответствии размещения гаража проекту организации и застройки или выписки из решения исполкома о возможности использования эксплуатируемого капитального строения по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества, а в отношении гаражей, возведенных до 8 мая 2003 г., также свидетельств о праве на наследство либо свидетельств о праве собственности на гаражи, нажитые супругами в период брака, выданных в соответствии с постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 29 декабря 2010 г. № 129/80;

— при обнаружении при технической инвентаризации или проверке характеристик несоответствия фактического состояния объекта недвижимого имущества проектной документации (за исключением наличия согласования разработчика проектной документации прокладки подземных инженерных сетей с отклонениями от проектных решений и решения об утверждении акта приемки в эксплуатацию подземной инженерной сети, построенной (проложенной) с отклонением от проектной документации) и в случае, когда на запрос организации по государственной регистрации в течение одного месяца не получен ответ исполкома о допустимости выявленных отступлений от проектной документации;

-при проведении технической инвентаризации незавершенных законсервированных капитальных строений, эксплуатируемых капитальных строений, вновь построенных капитальных строений (зданий, сооружений) (за исключением многоквартирных жилых домов, построенных по государственному заказу, или сооружений, являющихся подземными, или наземных частей таких сооружений, расположенных на землях общего пользования), квартир в блокированном жилом доме, в отношении которых в регистре отсутствуют сведения о земельных участках, на которых они расположены, предоставленных для строительства и обслуживания (обслуживания) этих объектов недвижимого имущества;

— при проведении технической инвентаризации эксплуатируемых до 8 мая 2003 г. одноквартирного, блокированного жилого дома с хозяйственными и иными постройками или без них, квартиры в блокированном жилом доме и непредставлении справки исполкома, подтверждающей внесение в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполкома до 8 мая 2003 г. сведений о таком доме, квартире;

— при проведении технической инвентаризации эксплуатируемых до 8 мая 2003 г. одноквартирного, блокированного жилого дома с хозяйственными и иными постройками или без них, квартиры в блокированном жилом доме, расположенных в сельской местности и возведенных на земельном участке, предоставленном гражданину в соответствии с законодательством об охране и использовании земель (если такие дом, квартира не внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполкома) и непредставлении справки исполкома, подтверждающей эксплуатацию до 8 мая 2003 г. таких дома, квартиры;

— при отсутствии решения общего собрания участников совместного домовладения об уменьшении размера общего имущества совместного домовладения – в случае включения части общего имущества совместного домовладения в состав изолированного помещения, машино-места;

— при отсутствии документов, содержащих сведения о выделении очередей строительства и (или) пусковых комплексов, – в случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате возведения, капитального ремонта, реконструкции, реставрации объекта недвижимого имущества при разделе такого объекта на очереди строительства и (или) пусковые комплексы;

— если в отношении не завершенных строительством капитальных строений не представлен акт о консервации незавершенного капитального строения, оформленный в соответствии с законодательством, либо акт проверки осуществления гражданином консервации не завершенного строительством объекта недвижимого имущества, подписанный гражданином и председателем комиссии, создаваемой исполкомом. При этом в названии ведомости технических характеристик указываются слова «на незавершенное незаконсервированное капитальное строение.

Проверка характеристик недвижимого имущества не проводится:

— при государственной регистрации прекращения прав на многоквартирный жилой дом в случае отчуждения правообладателем дома всех квартир в нем;

— при государственной регистрации сделки и (или) перехода права на ранее зарегистрированное в соответствии с законодательством капитальное строение (здание, сооружение), находившееся в государственной собственности и неэффективно используемое, если в договоре или решении о безвозмездной передаче указано, что капитальное строение (здание, сооружение) приобретается для использования приобретателем после его реконструкции или реставрации;

— при государственной регистрации сделки и (или) перехода права на ранее зарегистрированное в соответствии с законодательством капитальное строение (здание, сооружение), которое находится в состоянии реконструкции или реставрации, проводимых в соответствии с законодательством;

— при государственной регистрации сделки и (или) перехода права на ранее зарегистрированное в соответствии с законодательством капитальное строение (здание, сооружение), подлежащее сносу в порядке, установленном законодательством;

— при государственной регистрации изменения капитального строения (здания, сооружения) или изолированного помещения (одноквартирного жилого дома либо жилого помещения в таком доме, жилого помещения в блокированном жилом доме, жилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома) на основании изменения его назначения в связи с принятием исполкомом решения о переводе жилого помещения в нежилое в случае составления технического паспорта на этот объект недвижимого имущества для целей его последующей реконструкции.

Порядок составления проектов вычленения изолированных помещений из капитального строения и перечень документов, предоставляемых для составления такого проекта, установлены главой 38 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 года № 11.

Если после проведения технической инвентаризации или предыдущей проверки характеристик первоначального капитального строения, изолированного помещения прошло более 1-го года, то перед заключением договора на составление проекта должна быть проведена  проверка их характеристик.

Если по результатам проверки характеристик капитального строения, изолированного помещения установлено наличие самовольных построек, то договор на составление проекта может быть заключен только после вынесения в установленном порядке местным исполнительным комитетом решения о принятии в эксплуатацию и государственной регистрации изменения капитального строения, изолированного помещения.

Проекты раздела, слияния в соответствии с настоящей главой составляются в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, создание и возникновение прав на которые зарегистрированы в регистре.

Проекты вычленения составляются только в отношении изолированных помещений и машино-мест, расположенных в капитальных строениях (зданиях, сооружениях), создание и возникновение прав на которые зарегистрированы в регистре.

При слиянии капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест должны соблюдаться следующие условия:

— в результате слияния двух или более объектов недвижимого имущества создается один объект недвижимого имущества того же вида, а первоначальные капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места прекращают существование;

— первоначальные капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места должны быть смежными;

— в состав изолированного помещения, создаваемого в результате слияния, могут включаться вспомогательные помещения, соединяющие первоначальные изолированные помещения;

— не допускается слияние всех изолированных помещений, расположенных в капитальном строении (здании, сооружении), в одно изолированное помещение, включающее в себя всю внутреннюю пространственную часть капитального строения (здания, сооружения), с учетом или без учета вспомогательных помещений;

— при слиянии капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест площади образованных в результате такого слияния капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места должны быть равны сумме площадей первоначальных капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест. Если в результате слияния в состав изолированного помещения включаются вспомогательные помещения, соединяющие первоначальные изолированные помещения, то площадь образованного изолированного помещения должна быть равна сумме площадей первоначальных изолированных помещений и вспомогательных помещений.

При вычленения изолированных помещений, машино-мест из капитальных строений (зданий сооружений) должны соблюдаться следующие условия:

— при вычленении изолированных помещений, машино-мест из капитального строения (здания, сооружения) это капитальное строение (здание, сооружение) сохраняется, а его технические характеристики не изменяются;

— в состав изолированных помещений, создаваемых в результате вычленения, не включаются помещения первоначального капитального строения (здания, сооружения), которые в случае наличия (возникновения) в капитальном строении (здании, сооружении) совместного домовладения будут относиться к общему имуществу;

— в результате вычленения из первоначального капитального строения (здания, сооружения) изолированного помещения не может быть создано изолированное помещение, целиком состоящее из вспомогательных помещений;

если помещение, расположенное внутри капитального строения (здания, сооружения) вне квартир или других изолированных помещений, предназначено для обеспечения эксплуатации нескольких капитальных строений, то такое помещение не следует относить к вспомогательным помещениям (помещениям общего пользования), оно может быть вычленено из капитального строения;

— если при вычленении из первоначального капитального строения (здания, сооружения) изолированного помещения возможно вычленение еще по меньшей мере одного изолированного помещения, то такие изолированные помещения должны быть вычленены одновременно;

— не допускается вычленение из первоначального капитального строения (здания, сооружения) изолированного помещения, если в результате вычленения создается только одно изолированное помещение и вспомогательные помещения;

не допускается вычленение изолированных помещений из комплексных сооружений;

из блокированного жилого дома возможно вычленение изолированных помещений, представляющих собой квартиры в блокированном жилом доме. Вход в квартиру блокированного жилого дома должен осуществляться непосредственно с земельного участка (придомовой территории). Создаваемая квартира должна состоять из одной или нескольких жилых комнат и подсобных помещений;

— если в состав вычленяемого изолированного помещения входит несколько помещений, то эти помещения должны быть смежными. При этом вычленяемое изолированное помещение должно соответствовать определению термина изолированное помещение, приведенному в Законе Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

По волеизъявлению заказчика организация по государственной регистрации может провести комиссионное обследование объектов, сведения о которых содержатся в реестре характеристик. При необходимости силами заказчика производится вскрытие отдельных конструкций: фундаментов, перекрытий, полов, отделки, а также иных конструкций. Комиссионное обследование проводится комиссией, состоящей не менее чем из трех аттестованных специалистов по технической инвентаризации, в присутствии заказчика или иных лиц по его простому письменному поручению.

— в Городокском бюро — начальником бюро с 10.00 до 13.00 во вторую среду месяца по телефону 8 02139 5 31 68

В филиалах — начальниками филиалов (в случае их временного отсутствия — заместителями начальников филиалов, в Лепельском филиале — начальником отдела «Регистр») с 10.00 до 13.00 во вторую среду месяца:

—В Глубокском филиале — по телефону 8 02156 2 19 58

—В Лепельском филиале — по телефону 8 02132 6 93 86

—В Оршанском филиале — по телефону 8 0216 51 33 61

—В Полоцком филиале — по телефону 8 0214 46 35 07

—заместителями начальников филиала:

—В Оршанском филиале c 10.00 до 13.00 в первую среду месяца по телефону 8(0216)51 20 69

—В Полоцком филиале с 10.00 до 13.00 в первый вторник месяца по телефону 8(0214)46 35 07

В бюро филиалов — начальниками бюро с 10.00 до 13.00 во вторую среду месяца:

в Поставском бюро Глубокского филиала — по телефону 8 02155 2 19 06

в Браславском бюро Полоцкого филиала — по телефону 8 02153 2 29 34

в Новополоцком бюро Полоцкого филиала — по телефону 8 0214 75 34 70

• если заказчиком не обеспечены доступ на объект недвижимого имущества и (или) безопасные условия проведения работ на нем для специалистов по технической инвентаризации, – на срок до одного месяца;
• если организацией по государственной регистрации направлен запрос в исполком либо в иные органы или организации с целью получения соответствующих разъяснений в отношении объектов недвижимого имущества, по которым выполняются работы по технической инвентаризации или проверке характеристик, – до получения ответа на запрос, но не более чем на один месяц;
• по письменному заявлению заказчика – на срок, указанный в заявлении, но не более чем на один месяц;
• в иных случаях, установленных законодательством.

    В случае назначения регистратором технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества срок приостановления выполнения работ по технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества должен увязываться со сроком, на который регистратор приостановил совершение регистрационных действий.
    Организация по государственной регистрации обязана в течение трех рабочих дней с момента принятия решения о приостановлении выполнения работ по технической инвентаризации или проверке характеристик письменно или под роспись при личном обращении проинформировать лицо, подавшее заказ на выполнение работ, о приостановлении выполнения работ с указанием срока и мотивов приостановления, за исключением случаев приостановления выполнения работ по письменному заявлению заказчика. Копия письма организации по государственной регистрации или письменного заявления заказчика о приостановлении работ помещается в инвентарное дело.

    После устранения причины приостановления выполнения работ организация по государственной регистрации обязана возобновить выполнение работ.

*во время приема предусматриваются два технологических перерыва по 15 минут через каждые полтора часа
** по предварительной записи

1. Министерство юстиции Республики Беларусь г. Минск, ул. Коллекторная, 10
   тел. (+375 17) 200-86-87
2. Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь: г. Минск, пер. Краснозвездный, 12
   тел. приемной: (+375 17) 288-10 -19
3. РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру:г. Витебск, ул. Политехническая, 5/18, каб. 211
   тел. (+375 212) 60-91-33, 60-91-26
4. Главное управление государственного контроля по Витебской области: г. Витебск, ул. Ленина, 15
   тел. (+375 212) 35 89 39, (+375 212) 47 30 45 (телефон доверия)
5. Главное управление юстиции Витебского облисполкома: г. Витебск, ул.Правды, 34
   тел. (+375 212) 47-91-68,
   тел. приемной (+375 212) 47-03-66
6. Управление торговли, общественного питания, товаров и услуг Витебского горисполкома: г. Витебск, ул. Ленина, 32 (каб.212,213)
   тел. (+375 212) 37-25-63, 37-29-63,